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[江西日报]开发商一拖再拖婺源县国土局称“管不了”

[江西日报]开发商一拖再拖婺源县国土局称“管不了”

发布时间:2013-06-07 00:00:00  作者:余红举  来源:江西日报  点击数:载入中…

  本报婺源讯 (记者余红举)用“八年抗战”来形容婺源县未名园小区55户业主索讨办理土地证的艰难历程并不为过。6月5日,记者采访了解到,开发商江西致仁实业公司在婺源县城多个楼盘均存在拖延办理土地证情况,涉及业主百余户。

  未名园小区地处婺源县城中心,2005年前后首批购房入住的55户业主在办理了房产证后,土地证却始终未能如愿办理。为此,业主们先后多次找到开发商讨说法,但开发商一直以各种理由推诿,这一推就是8年。

  据了解,55户业主索讨办理的土地证也被称为“楼面地权”,俗称“小土地证”。开发商只要将总体楼盘小区的《国有土地使用权证》拿到国土资源局办理分割登记,业主就可以办理土地证。然而,江西致仁实业有限公司一直拖着不予办理。8年来,业主们为了保障自己的合法权益,曾多次找开发商和相关职能部门,却始终未能如愿。

  办不到土地证,让不少业主的合法权益受到损害。业主叶臻在婺源经营一家规模较大的土特产超市,2009年他本想办理房产抵押贷款,可到银行咨询后才知道没有土地证不能办理贷款。

  有业主告诉记者,今年4月15日,江西致仁实业公司婺源负责人尹辉声称“正在陆续办理”。但到6月5日,55户居民依然没有收到土地证。尹辉给予的解释是因为多数人没有缴纳契税,所以办不到土地证。对此,55户业主均向记者出示了房产证。按照国家规定,未缴纳契税是办不到房产证的。

  面对记者的追问,尹辉又称,已将55户居民的申报材料报送到婺源县国土资源管理局了。而当天记者从婺源县国土资源管理局办证服务大厅了解到,他们并未收到开发商上报的55户居民的申报材料。工作人员还表示,江西致仁实业有限公司在婺源县开发的其他楼盘,也有没办理土地证的业主前来讨说法。

  对于此事,婺源县国土资源管理局局长余晖亮表示,这样的事情国土部门管不了, 因为按照程序,只有开发商前来办理“大土地证”分割、并报送相关齐全的材料,国土部门才能进行土地分割,才能为业主办理房屋土地证。

  据了解,江西致仁实业有限公司在婺源县城多个楼盘均存在拖延办理土地证的情况。“业主们只有领取了住宅的‘两证’,即《房产证》和《土地使用证》,才是取得了房地产的完整产权,在房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中是不可或缺的法律凭证。”北京隆安律师事务所尹富强表示,此类案例近年来多有发生,江西致仁实业有限公司迟迟不将“大土地证”进行分割,有可能是为了获取贷款,将其抵押给银行了。

  面对国土局“管不了”,开发商“一拖再拖”,业主们呼吁“有谁能保障我们的合法权益?”

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