房产证须重新登记，扣除用地面积将在103平方米到251平方米

　　新快报讯 (记者谢蔓) 由于发展商向房管局申请办理初始登记时隐瞒了规划红线调整的事实，导致房管局将猎德涌边6米退缩路的部分用地误作为别墅用地予以登记发证，珠江新城楼盘珠江别墅内的7栋别墅的业主都必须重新到房管局进行登记，每栋别墅房产证上要扣除的用地面积从103平方米到251平方米不等。也就是业主现在位于猎德涌退缩路上的建筑物有可能就已经成了违章建筑。

　　据了解，房管局昨天在网站上公布了发给7栋别墅的9名业主(其中两间的

房产证为两名业主同时共有)杨某等人的“更正《房地产权证》通知”。“通知”中指明，经查明，广州宏隆房地产发展有限公司向房管局申请办理该房屋的初始登记时，隐瞒了规划红线调整的事实，导致我局将猎德涌边6米退缩路的部分用地误作为别墅用地予以登记发证。根据《广州市河涌管理规定》第六条的规定，猎德涌边6米以内用地属河涌管理范围，规划为公共通道以及用于河涌清洁维修。因此，通知中7栋别墅《房地产权证》中涌边6米之内的平方米用地面积不属别墅用地范围，必须予以扣除。这就是说，7间别墅位于6米退缩路上的建筑有可能成为了违章建筑。

　　业内专家指出，发生这样的事情属于发展商造假却要由业主承担损失，业主可依据发展商货不对板向发展商索赔或者要求退房。

　　据悉，珠江别墅位于猎德路与花城大道交会处，该楼盘2003年左右发售，由于其位于珠江新城内，号称“广州第三代城市中心别墅”，售价也达到了2.5万元/平方米。

　　侵占猎德涌退缩路珠江别墅围墙被拆

　　去年3月20日，本报曾以重大篇幅披露了珠江别墅围墙直接建在猎德涌堤岸上，在河涌红线保护范围内大兴土木建设私家游泳池、地下室并公然抗拒截污检查的惊人事实，同年4月12日珠江别墅私占河涌围墙被清拆，本报亦作跟进报道。